5月27日，此前网传的《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》（以下简称《通知》）被官方证实，深圳市住房和建设局正式下发相关文件，对于深圳新房定价、期房转现房定价、精装修房定价等给予了规范。
具体而言，《通知》指出，按照深圳市房地产调控政策相关规定，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，这两条规定实际上是限制了随意涨价和随意调价的空间。过去房企涨价有很多灰色地带，比如说在分期开发的项目中，第二次申请预售证的时候，会趁势涨价。而现在这种空间减少了。所以从这个角度看，房企捂盘惜售的意义也就不大了，因为即便的捂盘，后续也没有涨价的空间。无论哪个环节，定价都是严格的，没有修改的余地。
严跃进表示，对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整的规定具有积极的导向。从过去房价的管控角度看，更多是从期房的角度出发的。这样就使得很多房企宁可不卖期房，而是转向现房销售。现在即便是现房，也不可能有调整价格的可能。这就抑制了房企借期房转现房的操作趁势涨价的做法。这样能够倒逼房企释放更多的房源。
值得强调的是，通知中还对精装修住房的价格进行了指导。其中指出，为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。
精装修价格梯度区间如下：毛坯均价60000元/㎡以下（含60000）项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60000-80000元/㎡（含80000）项目，最高精装修价格4000元/平方米；毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。
分析人士指出，此次政策明确防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。这也说明在深圳当前房地产调控下，一些房企在变相通过精装修内容涨价。此次明确了项目毛坯价格和最高精装修价格的关系。类似规定，可以约束房企随意涨价的冲动，至少使得精装修的工作更加规范。对于购房者来说，在后续购房方面，也可以基于此类精装修上限标准来检查定价是否合理。过去一些精装修价格虚高的房源，自然也会降温。这也有助于促进精装修房价格的稳定。
