深圳的“后花园”在哪里可能人们第一印象想到的是东莞或者是惠州，其实惠州才是承接了绝大部分深圳人购房的最主要需求。
印象还特别深刻来了就是深圳人这句话，结果来了99%的人都成为不了深圳人，最终成为了更多的是惠州人，也有小部分人成为了东莞人。
出现这种情况的最直接原因深圳的房屋价格太贵了，真正平均房价8.6万元每平米关内的房价破10万元每平米非常的正常，关外最便宜的房屋价格基本上也在4.5万元左右徘徊，月薪过万在深圳不要说买房能实现整租，都是一件非常困难的事情，根据相关的数据调研，在深圳要实现整租，需要1.8万元的月薪。
侧面的说明了，深圳的购房门槛是非常的高的，在深圳做编制单位的工资是异常的高，绝大部分编制单位的公积金缴纳存折是特别的高，所以在购房难度这方面相对而言就降低了。
对于一个普通的家庭，在深圳收入30万，真的敢在深圳买房吗？相信只能看看而已，更多的都把目光瞄向于旁边的东莞凤岗、塘厦、黄江、长安这几个地方的平均房价基本上都在2.5万元以上，有部分楼盘价格去到了4万元每平米也属于正常的范围。
在深圳年收入30万的家庭也只能在东莞买房而已，而更多的人在深圳达不到年薪30万，更多的目光是瞄向于深圳旁边的惠州，大亚湾，惠阳这些区域下手购买房子。
惠州大亚湾和惠阳的房子价格都在1.5万~2.5万元之间挑选的范围非常的广泛，而且楼盘你是非常的多，根本不用担心没有房子购买，假设购买一套100平方的房屋计算，物种价在180万左右徘徊的比较多，算下来首付在60万以内，几乎可以购买一套非常不错的房屋了。
深圳年薪收入20万左右的人群，更多的都是选择惠州这边购买房子，根据2020年统计出来的数据，惠州的房屋销量有45.4%是深圳人群购买走的成了惠州购房的最主力军。
上半年深圳和东莞的强力调控，楼市迅速地降温，于是产生了两个不同的人群，更加把注意力转向了惠州，使得房地产市场出现了再一次的升温。
投资人群看到了深圳和东莞的楼市进行这么严格的把控之后，整体可上浮的空间已经进一步的被压缩，更关键的是房屋可能进手的成本太大了，回报的收益并没有旁边的惠州多，而且旁边不限购不限贷，更关键有很多深圳和东莞的外溢，来到这边买房。
刚需购房人群，深圳和东莞的政策调控是非常的严厉，怎么样都购买不起深圳的房子了，即便是出现了限购，房屋的价格处于一个横盘的状况，还不如早点去到旁边的惠州买房，要不然惠州的房价再一次的被炒起来都买不起了。
之前有个朋友说了一个段子，说原本自己在南山工作的看不起旁边的罗湖，之后又看不起旁边的龙岗，最后也看不起了旁边的东莞，结果现在房子买在惠州了。
这个段子虽然说起来很搞笑，但是现实生活中很多这类型的人东挑西挑，这里看不起，那里看不起，最终都是进了惠州这个地方，要不然就是回了老家来购买房子。
不少人说惠州这座城市挺委屈的，在2021年上半年房屋的价格根本没有上涨多少，只不过是在深圳和东莞的衬托下显得涨得比较快而已，只是在整个2021年房屋的价格涨幅确实是不大，这土拍的价格却引人注目，一个小小的镇区楼面价居然到达了8000多元每平米，根据计算房屋的价格，最少要卖到1.7万元以上才有利润，可图以这样的趋势发展下去，土拍的价格还在不断高，意味着房屋的价格也会持续的高攀。
7月27日住房和城乡建设部副部长冬倪虹。约谈了银川，徐州，金华，泉州，惠州5个城市的政府负责同志，要坚持贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况新问题，加大力度调控和监管力度，促使房地产市场平稳健康发展。
同时也宣布将银川、徐州、金华、泉州、惠州纳入房地产市场监测重点城市名单。
我们都清楚知道被约谈过的城市都是在短短的一个月时间内就会出台相关的政策进行调控房地产市场。
8月9日凌晨惠州市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步的促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》共有8条房地产市场调控措施内容，并涉及房价，地价，联动资质，新建商品房，住房预售和备案价管理，开发商资金监管完善住房销售政策落实，配套建设公共设施，提升住房保障覆盖率规范化，房地产市场秩序和强化联动调控资质的等八方面。
虽然是8条文件，我详细地观看了每一条内容，似乎对整个楼市并不会产生什么作用，只不过是一个不痛不痒的政策，不像深圳、东莞、广州出来的政策都是直接都是卡脖子的。最后出台的政策，看了半天只是看了个寂寞而已。
1、 限购政策
这个限购政策是否起不到什么关键力度，严格执行重点片区暂停，向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品房住房，坚决遏制投资炒房。
文件中的重点区域是指惠阳和大亚湾这两个区域，嗯，大家想想看，在深圳过来东莞这边购买房子的人群，他们真的会购买两套以上的房屋吗？更多的只是购买一套房子而已。
文件中只写了一个关键的信息限制新建商品房一套，并没有说限制二手房，不过投资人群也不会再去购买房子的，毕竟惠州的首套房利率达到了6.82%，套房利率达到了7%以上，基本上盈利空间少之又少。
反正想不到太多的理由会在惠州大亚湾和惠阳这边购买两套房子的人群，即便有这个人群也是少之又少。
2、惠州新购住房限售政策
惠州新购住房三年限售政策，其实这个政策在2017年的时候已经出台了，现在又搬出来重新说再过去限售，新房出台了之后，对惠州的整个楼市影响并不大。
我看整个惠州的二手房交易市场并不是处于求大于供的状态，而现在整个惠州市的二手房市场是处于供大于求的状况，所以根本都不缺房子去销售。
我的关键点只是看到了这两条信息而已，其他信息几乎已经没有可说的地方。
还有网友说的，为什么不以社保的形式进行限购，这样的威力比想象中还要大，毕竟惠州的购房人群，本地的只占到了百分之39.3%，外地人群，深圳占到了45.4%，剩下的都是东莞广州，还有其他省份的占比比较多。
只要出台连续缴纳12个月以上的社保或者个人缴税，就可以限制60%的购房人群，来到惠州这边购买房子了。
为什么不敢出台这样的政策呢？因为惠州在整体的发展过程中，房地产是占据了非常重要的地位，如果一下子把60%以上的人群都限制住了，惠州的楼市真的出现了大规模的有价无市情况。
惠州的楼市真的不太行了，其中是打折不能超过95折销售（降价都不允许）就这样一个小小的政策都要说，不能进行降价销售，看来惠州的楼市也太脆弱了吧！
