结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，按照主题特色的不同，玛雅神雕小编将主题公园的开发模式分为以下7种：
1、以游乐设备、娱乐为主的主题公园类项目
这类项目尚在运营、知名度较高、且经营不错的如：第一代以单纯设备游乐类为主的公园；第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的单体公园。
2、以影视娱乐为主题的主题公园类项目
这类项目分为两代，第一代以影视片场的观光、拍摄、场景再现为主；第二代以影视主题包装的娱乐设备为主。
3、以主题表演、大型演出为主要卖点的旅游项目
集中精力打造一台大型演艺项目成为目的地的核心吸引物。
4、以历史文化、民俗古镇为主题的旅游小镇类项目
这类项目以当地文化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题卖点和特色。
5、以戏水游乐为主题的“水公园”类旅游项目
该类项目季节性强、但因为深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题公园等项目一起存在。
6、建有主题公园的综合度假区类项目
这类项目以主题公园为核心卖点、规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题公园，这类的项目开发商已上市或正在准备上市。
7、室内商业娱乐综合体类的项目（新兴趋势）
将室内儿童、青少年游乐与商业购物结合的综合体项目，是目前的新兴开发趋势之一。
